番禺区深入推进“一手房带押过户”便民利企服务

近日，广州市某公司在番禺区分局不动产登记中心现场成功办理了“一手房带押过户”业务。卖方公司在未提前偿还旧贷款、办理注销抵押登记的情况下，现场与买方办理交易过户并同步完成抵押权变更登记，顺利完成了名下房屋的过户。“无需提前偿还贷款，就可以实现‘一手房带押过户’，这对企业来说真的太便利了！”公司经办人感慨道。

自广州市规划和自然资源局发布关于创新开展“一手房带押过户”的通告以来，市规划和自然资源局番禺区分局深入推进“一手房带押过户”业务，助力企业群众进一步降低交易成本。目前，该分局不动产登记中心“一手房带押过户”业务主要有以下办理模式：

在预售商品房带押过户方面

可根据购房人一次性或分期付款、按揭付款两种不同情形，分别通过合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记”、“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记+预购商品房抵押权预告登记”等方式实现“带押过户”。

在持证商品房（即一手现房）方面

可提供抵押权变更、转移直接办理模式，新旧抵押权分阶段办理模式及新旧抵押权“三合一”办理模式共3种办理模式供申请人根据实际情况自行选择。

据了解，无论过户前后抵押权人是否为同一银行机构，均可办理“一手房带押过户”，办理时限仅按合并业务中时限最长的一种登记类别确定，且共性材料无需重复提交，真正实现“一站式”办理。同时，市规划和自然资源局番禺区分局着力加强咨询服务建设，群众可通过咨询台、咨询热线等方式咨询相关信息，进一步便利企业群众办理业务。

目前，市规划和自然资源局番禺区分局已成功办理145宗“一手房带押过户”业务，既有效降低了企业的经营成本和交易成本，也进一步推动了经济运行稳步回升。下一步，该中心将继续积极贯彻落实市规划和自然资源局工作部署，深化部门间业务协同，持续推行“一手房带押过户”服务，助力我市经济社会高质量发展。

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